Burmistrz Wieruszowa ogłasza I ustny przetarg ograniczony na sprzedaż nieruchomości zabudowanej, położonej w obrębie ewidencyjnym Kuźnica Skakawska, w miejscowości Dobrydział, oznaczonej nr ewid. 488/1 o pow. 1,4795 ha.

1.      Przeznaczenie i opis nieruchomości 

Sprzedaży podlega nieruchomość zabudowana, położona w Gminie Wieruszów, w obrębie geodezyjnym Kuźnica Skakawska, miejscowości Dobrydział, oznaczona w ewidencji gruntów Starostwa Powiatowego w Wieruszowie jako działka nr 488/1 o powierzchni 1,4795 ha (gdzie grunty: „PS IV” stanowią pow. 0,5069 ha, „Bz” – pow. 0,8805 ha i „B” – pow. 0,0921 ha). Nieruchomość stanowi własność Gminy Wieruszów, zapisana jest w prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Wieluniu V Wydział Ksiąg Wieczystych KW Nr SR1W/00102489/3. Działy III   i IV księgi wieczystej są wolne od obciążających i ograniczających nieruchomość wpisów.

Nieruchomość zabudowana jest budynkiem, w którym mieszczą się lokale mieszkalne. Budynek wybudowany został przed 1939 r. w technologii tradycyjnej. Obiekt wymaga generalnego remontu. Obecnie niezamieszkały. Dla budynku sporządzone zostało świadectwo charakterystyki energetycznej. Powierzchnia zabudowy wynosi 349,00 m², powierzchnia użytkowa wynosi 306,48 m², ilość kondygnacji: 3. Do nieruchomości można dojechać drogą o nawierzchni utwardzonej. Pobliski teren uzbrojony jest w sieć wodociągową, kanalizacyjną i energetyczną. Działka ma regularny kształt, porośnięta jest drzewami i krzewami. Położona jest wśród zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i użytków rolnych. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią: od wschodu – zabudowa mieszkaniowa; od zachodu – droga, a za nią użytki rolne; od południa – użytki rolne; od północy – zabudowa mieszkaniowa.

Nieruchomość nie posiada opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość ujęta w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wieruszów uchwalonym Uchwałą nr XIV/101/2019 Rady Miejskiej w Wieruszowie z dnia 24.10.2019 r. jako tereny zieleni urządzonej; tereny zabudowy zagrodowej, tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny zabudowy usługowej.        

2. Uzasadnienie wyboru formy przetargu 

Z uwagi na fakt, iż przedmiotowa nieruchomość jest nieruchomością rolną o powierzchni powyżej 0,3 ha (jeden z użytków - użytek „PS” stanowi powierzchnię 0,5069 ha) przetarg ograniczony jest zgodnie z art. 2a ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r., poz. 2569, z 2023 r. poz. 326, 412, 595, 1688, 1890, 1933) do rolników indywidualnych, chyba, że ustawa stanowi inaczej. 

Zgodnie z art. 3 ust. 4 i ust. 7 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. 2022 r poz. 2569, z 2023 r. poz. 326, 412, 595, 1688, 1890, 1933), gdy nabywca nie posiada miejsca zamieszkania w Gminie Wieruszów lub w gminie graniczącej z Gminą Wieruszów, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa działającemu na rzecz Skarbu Państwa. 

3. Warunki przetargu 

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi – 700.000,00 zł. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1%, (nie mniej niż 7.000,00 zł).  Tym samym zaoferowana cena winna być wyższa od ceny wywoławczej, o co najmniej jedno postąpienie.

Sprzedaż jest zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT.  

Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu płatna jest jednorazowo najpóźniej do dnia zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego (przed jego podpisaniem). 

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, które są rolnikami indywidualnymi w rozumieniu art. 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, pod warunkiem złożenia następujących oświadczeń:

1. Oświadczenia rolnika o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego od co najmniej 5 lat zamieszkałego w konkretnej gminie przez wymagany okres - jako dowód potwierdzający osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego na terenie gminy przez wymagany okres;

2.  Zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały - jako dowód potwierdzającego zamieszkanie od co najmniej 5 lat na terenie gminy, gdzie ma jedną z nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa

3. Oświadczenie o łącznej powierzchni użytków rolnych w ramach prowadzonego gospodarstwa rolnego (nie przekraczającą 300 ha);

4. Kserokopię dokumentu potwierdzającego kwalifikacje rolnicze (zgodnie z art. 6 ust. 2 pkt. 2 i ust. 3 i 3a oraz art. 7 ust. 9 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego – (Dz. U z 2022 r. poz. 2569, z 2023 r. poz. 326, 412, 595, 1688, 1890, 1933), w związku z treścią § 6 i § 7 Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą - Dz.U. z 2012r. poz. 109 z późn. zm.), przedstawiając jednocześnie oryginał do wglądu w dniu przetargu;

5. Oświadczenie, iż nabywca nieruchomości rolnej będzie prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego wejdzie nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej, iż będzie prowadzić to gospodarstwo osobiście. W okresie, o którym mowa, nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. – z zastrzeżeniem przypadków określonych w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego.

Zgodnie z art. 7 ww. ustawy, składający oświadczenia jest zobowiązany do zawarcia w nich klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”.

Zgodnie z art. 7 ust 5a osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie, podlega odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia.

Oświadczenia o jakich mowa w pkt. 3 ppkt 5 złożone zostaną w akcie notarialnym.

Zgodnie z art. 3 ust 4 i ust 7 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. 2022 r poz. 2569, z 2023 r. poz. 326, 412, 595), gdy nabywca nie posiada miejsca zamieszkania w Gminie Wieruszów lub w gminie graniczącej z Gminą Wieruszów, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa działającemu na rzecz Skarbu Państwa. 

4. Wadium

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu wysokości 10% ceny wywoławczej t.j. w kwocie – 70.000,00 zł.

Wadium należy wpłacać przelewem na konto Urzędu Miejskiego w Wieruszowie w PKO BP O/Wieruszów nr 46 1020 4564 0000 5102 0060 0619, najpóźniej w ostatnim dniu składania zgłoszenia do uczestnictwa w przetargu, w taki sposób, aby dowód wpłaty wadium został dołączony do składanego zgłoszenia.

Za datę wniesienia wadium uiszczonego przelewem uznaje się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Gminy Wieruszów. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia. W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi.

Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia przetargu. 

5. Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu winno zawierać:

- imię, nazwisko i adres zamieszkania,

- datę sporządzenia oferty,

- oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,

-złożenie dokumentów wymienionych w pkt. 3 ogłoszenia -  warunki przetargu.

Osoby fizyczne pozostające w związku małżeńskim i posiadające ustrój wspólności majątkowej – powinny dodatkowo złożyć pisemne oświadczenie małżonka, iż wyraża on zgodę na przystąpienie do przetargu z zamiarem nabycia nieruchomości.

Osoby fizyczne posiadające rozdzielność majątkową zobowiązane są przed otwarciem przetargu do złożenia oświadczenia, że na dzień przetargu pozostają związane umową o rozdzielności majątkowej. W przypadku wygrania przetargu przez wskazaną osobę, umowę o rozdzielności majątkowej należy przedstawić przed podpisaniem umowy sprzedaży nieruchomości.

Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego. Pełnomocnictwo powinno być udzielone w formie aktu notarialnego.

6. Kryterium wyboru ofert

Kryterium wyboru ofert będzie zaoferowana cena, która winna być wyższa od ceny wywoławczej, o co najmniej jedno 1% postąpienie (opisane wyżej).

7. Termin i miejsce składania zgłoszenia do uczestnictwa w przetargu oraz termin przeprowadzenia przetargu

Pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu, zawierające wszystkie wymienione w ogłoszeniu dokumenty zgodnie z pkt. 1, 2 i 3 i pkt. 5 niniejszego ogłoszenia  należy składać w zamkniętych kopertach opatrzonych  napisem  ,,Oferta na I ustny przetarg ograniczony – sprzedaż działki  488/1 – Dobrydział ”, wraz z kopią dowodu wniesienia wadium, najpóźniej do dnia 05.04.2024r. do godz.15³⁰ pod adresem: Urząd Miejski w Wieruszowie, ul. Rynek 1-7, 98-400 Wieruszów (Biuro Obsługi Interesanta znajdujące się na parterze budynku urzędu).

Otwarcie ofert i kwalifikacja ich do uczestnictwa w przetargu nastąpi w dniu 09.04.2024r. o godz. 10:00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Wieruszowie, ul. Rynek 1-7, sala  34.

Lista osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu zostanie zamieszczona w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej urzędu oraz wywieszona na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Wieruszowie do dnia  12.04.2024r. 

Przetarg odbędzie się  dnia 16.04.2024r. o godz. 10.00 – tej, w Urzędzie Miejskim w Wieruszowie, ul. Rynek 1-7, sala  nr  34 (I piętro).

8. Informacje dodatkowe 

Termin zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego zostanie wyznaczony przez organizatora przetargu w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Nie przystąpienie do zawarcia umowy sprzedaży w wyznaczonym terminie powoduje przepadek wadium, a organizator odstąpi wówczas od zawarcia umowy.

Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował, co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej i spełnia dodatkowe warunki, o których mowa w niniejszym ogłoszeniu. Nieruchomość nie będzie okazywana na gruncie.

Burmistrz Wieruszowa może odwołać lub unieważnić przetarg, odrzucić wszystkie oferty – bez podania przyczyn jak i zamknąć przetarg bez wybrania którejkolwiek z ofert i w takich przypadkach uczestnikom nie przysługują jakiekolwiek roszczenia w odniesieniu do Gminy Wieruszów (lub Komisji Przetargowej), poza zwrotem wpłaconego wadium. Burmistrz Wieruszowa zastrzega sobie również prawo do zmiany ogłoszenia oraz warunków przetargu.

Dodatkowych informacji w sprawie warunków, trybu i przedmiotu przetargu udziela Wydział Planowania Przestrzennego, Ochrony Środowiska i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Wieruszowie, 98-400 Wieruszów, ul. Rynek 1-7 oraz telefonicznie pod nr (62)7832635.

Wyciąg z ogłoszenia o przetargu zamieszczony zostaje w prasie codziennej ogólnokrajowej natomiast pełna treść ogłoszenia o przetargu zostaje wywieszona na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego w Wieruszowie, zamieszczona w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na stronie internetowej http://www.wieruszow.pl.                                                                                                                                          

BURMISTRZ

/-/ Rafał Przybył